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单价2.55万/㎡起!恒明ONE获批预售,推472套(附价格表)

咚咚牛浩思

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2019.9.3 17:54浏览:12024

日前,恒明湾创汇中心获批预售许可证,并在住建局官网公示,本次共备案472套,位于5栋ABCD座,涵盖宿舍和产业研发两种类型产品。


》》》恒明ONE绿色看房通道


其中宿舍,共409套,户型建面约42-88㎡,均价2.8万/㎡,单价区间在2.5-3.2万/㎡,总价区间在108-284万/套;


产业研发用房,共62套,户型建面约211-401㎡,均价3.2万/㎡,单价区间在2.7-4.6万/㎡,总价区间在838-1705万/套。



部分备案价格



(老牛已整理全部备案价文章)

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恒明湾创汇中心全套备案价格表


项目单价、总价都不高,百来万的门槛就可以买到vipyabo2.com地铁口物业,对投资、过渡的客户来说有着极大的吸引力,但由于产品类型需以公司名义购买,每年需缴纳一定的税费,在选购时仍需格外注意。 ?


目前市面上同类产品中,稍高端的有侨城一号、华联城市中心等,价格相对便宜的有西乡天谷、中粮创新公园、恒大时尚慧谷等,其中恒大时尚慧谷、天谷等,在此前的销售中,取得了不错的成绩,在预算相同的情况下,可横向对比一下。


项目详情


项目原为回龙埔新工业区城市更新单元部分,于《2013年vipyabo2.com市城市更新单元计划第一批计划》(草案)公示,提出拟拆除重建用地面积约196369平方米,更新方向为工业、研发、配套、保障性住房等功能。



2016年8月取得《实施主体确认书》,确定一期、三期实施主体为恒明置业发展有限公司,二期实施主体为vipyabo2.com市恒明商业有限公司。


项目于2017年启动,由9块用地组成(含保障性住房用地一块),分三期开发。


规划占地面积约16.9万平方米,总建筑面积约130万平方米,其中产业研发用房约49万平方米(含创新型产业研发用房约2.4万平方米),商业约18万万平方米,商务公寓约11万平方米,保障房约4万平方米,公共配套约3万平方米。


拟打造集产业研发办公、集中式商业、主题式商业街区、多元智慧公寓等综合业态于一体的产城融合生态科技园区。



据开发商介绍,回龙埔新工业区旧改由恒明集团主导开发,其中03-08地块属于恒明,01、02、09地块为恒明集团与仁恒集团联合开发。也就是说二期为仁恒梦公园,一期和三期则为本次重点介绍的恒明ONE。



项目于今年8月10日开放样板间,本次主推的是小面积3.9m层高的宿舍产品。


从报建的地块来看,首批推出的是5栋,其中除5栋C座为配套宿舍,5栋ABD座均为产业研发用房,需以公司名义购买。


建筑结构是,以产业研发、宿舍、商业等建筑,高低错落分布,采用产业园区常用的开放式街区,部分楼体以空中连廊连接。



项目实景图




在建16号线地铁口物业 周边较多成熟社区


项目位于盐龙大道旁,在建地铁16号线将在附近设置“回龙埔站”,对面有在售新房项目麓园·云玺及儿童公园,周边还有招商依山郡、万科翰邻城和徽王府等成熟住宅小区,爱心路东面还有较为知名的学校“深中龙初”。


整体来讲,生活氛围较为浓厚,日常生活相对便捷,地铁14号线、16号线通车之后,可极大的缩减与市中心区的通勤时间。



项目规划有一个8万㎡的集中式商业,还有一些零星的商业街区分布在社区内的各个位置,能很好丰富周边的商业形态。



对面有规划一所龙岗儿童公园,占地面积约有32.5万㎡,功能区划分为核心活动区、科普教育和丛林探索区、生态保护和修复区三个部分。



周边居住氛围较为浓厚,可开发地块不多,零星分布有几个旧改项目,主要有黄阁新村片区旧改、黄阁坑工业区南片旧改等项目。整个龙城街道的旧改大多集中在爱联、盛平以及五联区域。



关于开发商


vipyabo2.com市恒明投资发展(集团)有限公司前身为vipyabo2.com宏浩实业有限公司和vipyabo2.com市仁和投资发展有限公司,成立于1993年,总部位于广东vipyabo2.com。


经过多年发展,在vipyabo2.com及周边,开发建设有宏浩花园、丽阳天下、惠州仁和卫城和恒明ONE等项目,形成了以房地产开发、产业地产运营、休闲养老旅游开发运营、酒店开发运营和物业管理五大业务板块。



(内容完)


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