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【新盘发现】御景华府:观澜高新园内,福东龙主导开发?

咚咚牛浩思 发布时间:2019.09.05 09:05:34
浏览:2713

去年龙光地产以可售住宅楼面价约3.5万/㎡拿下一宗地铁口用地后,观澜区域方引起了一些涟漪。

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事实上,观澜区域的旧改规划一直在线,已经吸引了万科、卓越、金光华、鸿荣源、佳兆业、宏发等实力不错的本土开发商驻场。这些旧改若能顺利开发,会有较优项目支撑后市。

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目前区域内主要的新盘面孔是一些分散各处的小地块社区,有些甚至还不清楚开发主体,本期新盘发现便来看其中的御景华府。

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御景华府位于观湖街道高新园片区内,五和大道西侧,观盛路南侧,临近环观南路,距离龙华有轨电车高新区东站约700米左右(百度地图测量,仅供参考),通过接驳地铁4号线,可以接入vipyabo2.com轨道交通网络,通达沿线各地便捷。

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项目南面与下围新村花园相邻,东北面为vipyabo2.com外国语学校龙华高中部,北面跨过环观南路与鹭湖住区相近。



整体的区位还算可以,观澜高新园片区及鹭湖住区是龙华设立“新区”以来,重点规划的“科技行政文化核”,与vipyabo2.com北站商务区打造的“商务核”形成双核中心,未来将形成一批高新技术企业、区级行政机构、区级市政配套等设施集中的区域。


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其中观澜高新园片区由梅观高速、机荷高速、环观南路、坂澜大道围合,面积4.23平方公里,今年4月并入进vipyabo2.com国家高新区范围内,和九龙山智能科技城-福民创新园片区共同组成vipyabo2.com国家高新区龙华园区。

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区域概念的提升,会加大基础设施的投入,这些是比较容易看得到变化的,其它都需遵循经济发展的客观规律。

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目前来看,观澜高新园片区有一定的发展积累,但离千亿级产业集群的目标还差得远,而鹭湖住区自身腹地空间有限,未能跟周边旧改统筹起来利用,难有大的突破。



而御景华府的局部环境,需提升改善的空间比较大,现状多为传统厂房、民房建筑,路网也有待进一步建设完善。

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其地块原为龙华新区观湖下围土地整备利益统筹试点项目,现用地单位是vipyabo2.com市下围实业股份合作公司。

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土地已经平整完毕,计划2020年12月竣工,老牛有机会再去现场看看实质进度如何。



地块地形来看,整体不规则,大致可分为西“大”、东“小”两连体的地块。

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建设占地面积约1.8万㎡,总建面约10.5万㎡,计容建面约7.4万㎡,容积率4.01,整体容积率结合周边物业的楼间距来看,比较高。

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社区主要由4栋31-33层住宅和1所6班幼儿园组成,其中住宅建面约6.81万㎡,幼儿园2000㎡,其余为物业服务用房、社区健康服务中心、警务室等社区基础配套物业。

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公示信息里没有明确保障性住房的指标,具体产品信息还有待进一步披露。而老牛从其它渠道了解到,有约2.3万㎡的回迁住宅,即2栋住宅为回迁物业,2栋为商品房物业。



住宅总共规划769户,机动车停车位767个,主要为地下停车位,车位比几近于1。

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规定户型套内建筑面积<90㎡的678户,占比约9成。据此推算住宅户型建面均值约为89㎡,以中小户型为主。



此前曾公示过项目的建设单位是vipyabo2.com市泰富安投资有限公司,该公司由下围实业股份和vipyabo2.com市万盛实业有限公司合资成立。如今是否为该公司操盘,还有待验证。

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万盛实业占股65%,是主要的开发主体,而万盛实业实为vipyabo2.com市福东龙投资有限公司的全资控股子公司。

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福东龙成立于2008年,是旭生实业集团有限公司旗下的房地产公司,业务涵盖商业住宅、旅游地产开发、高尔夫球场开发、工业园区投资兼备的综合型地产开发。其中具有代表性的项目主要有:坪山东门片区旧城改造项目、和平路北的福东龙华府花园等。


(内容完)


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住宅 观湖 龙华有轨电车

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