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三连跌,8月vipyabo2.com仅成交3038套新房住宅

第一数据 资讯 发布时间:2019.09.02 10:32:08
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数据来源:vipyabo2.com房地产信息网 数据中心


vipyabo2.com8月楼市略现平淡 连续2个月新房供应放缓,市场上可选的新盘有限,市场热度降低,推盘节奏的原因,导致客户入市热情明显下滑,部分购房者选择观望“金九银十”市场走势后再确定入市,致使8月成交下滑,新房住宅成交量3038套,环比减少16.3%。央行发布住房贷款利率调整方案后,10月8日新发放商业性个人住房贷款利率 房贷利率依据相应期限贷款市场报价利率确定 5年以上首套房贷利率不得低于4.85%。近期受政策及季节性因素影响,市场供需疲软成交量回落。

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8月二手房市场成交量有所下降,在调控政策保持连续稳定的主基调下,对市场预期和信心影响较大,二手房市场会呈下跌态势,但跌幅会有所收窄。二手房成交7279套,环比减少5.4%,


01.???

市场交易平淡 8月vipyabo2.com成交3038套新房

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连续2个月推盘速度减缓,新房供应减少,市场成交无回暖的可能,下半年传统销售旺季到来, 9月份供应层面将有大幅度的改善,届时成交量有望回升。8月新房住宅合计成交 3038套,环比减少16.3%,成交面积287160平方米,环比减少17.4%。

宝安区成交617套新房住宅,环比减少49.4%;成交面积61061平方米,环比减少48.7%。新锦安壹号公馆、华强城、万科星城、领航城等是宝安区的成交主力。


龙岗区成交956套新房住宅,环比减少2.6%;成交面积86836平方米,环比增加2.1%。凯东吉祥悦府、君胜熙珑山仁恒四季园、桑泰龙樾等是龙岗区的成交主力。


坪山区成交328套新房住宅,环比减少41.7%;成交面积31378平方米,环比减少41.3%。恒大城、凤凰公馆 深城投中城花园是坪山区的成交主力


光明区成交213套新房住宅,环比减少17.1%;成交面积21654平方米,环比减少16.3%。天汇城、星河天地、勤诚达正大城是光明区的成交主力。


02.

8月仅6个楼盘取得1827套住宅预售许可证

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1:2019年8月份取得预售证的住宅项目


2019年8月,vipyabo2.com有6个楼盘取得住宅预售许可证,分布在宝安、龙岗、光明刚需盘集中的区域,合计1827套。

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03.

2019年8月90㎡以下小户型产品成交1797



数据显示:2019年8月小户型产品90㎡以下的户型成交1797套;改善型产品90~144㎡户型成交1176套;大户型产品144㎡以上的户型成交65套。

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04.

二手房市场热度降低,8月vipyabo2.com成交7291套二手房



下半年二手房市场热度低于上半年,新房分流、季节因素和房贷利率上调等综合因素影响, 成交量趋于稳定或小幅下跌,市场信心略显不足。8月二手房成交量 ,成交7291套,环比减少5.4%,成交面积598789平方米,环比减少7.8%,市场呈现下滑态势。

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福田区成交1410套二手房,环比减少8.4%,成交面积112554平方米,环比减少13.0%。

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宝安区成交1737,套二手房,环比减少0.9%,,成交面积149890平方米,环比减少5.1%。

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龙岗区成交1707,套二手房,环比减少5.9%,成交面积140726平方米,环比减少9.3%。

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结束语:8月楼市在月底迎来推售高潮,开启 “金九”序幕,有龙华的华盛珑悦、光明的勤诚达正大城和福田的天健天骄南苑相继在开盘,去化率相对很好,这些成交会在9月10月体现出来。vipyabo2.com不缺购买力,9月将迎来推售高峰,市场上会有很多选择,届时新房推盘增加的作用下,预计市场成交量会有回升。贷款利率挂钩LPR,公积金利率不变,刚需可寻找合适时机上车。


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